Woning kopen met renovatiewerk: zo schat je de kosten in vóór je tekent

Voor je een woning koopt, vraag je het EPC, het keuringsverslag van de elektriciteit, het asbestattest (bij oudere woningen) en de stedenbouwkundige inlichtingen op. Laat daarna een bouwkundige of adviseur het dak, het vocht en de isolatie bekijken. Zo weet je vooraf welke renovatiekosten bij de prijs komen.

Begin met het EPC

Het EPC toont het energielabel en geeft aanbevelingen. Bij een slecht label kan een renovatieverplichting gelden. Lees wat de renovatieverplichting betekent en wat je kan verbeteren.

Vraag de keuring van de elektriciteit

Bij verkoop van een woning is een keuring van de elektrische installatie in principe verplicht. Is de installatie niet conform, dan moet je ze na aankoop binnen een bepaalde termijn in orde brengen. Lees meer bij elektriciteitskeuring.

Laat dak en vocht bekijken

Dak, dakgoten, kelder en gevel zijn de plaatsen waar de grootste en duurste verrassingen zitten. Kijk naar vlekken, schimmel, afbladderende verf en een muffe geur. Lees hoe je vocht herkent.

Asbest bij oudere woningen

Bij oudere woningen kan asbest aanwezig zijn, bijvoorbeeld in dakbedekking of gevelplaten. Vraag of er een asbestattest is en lees de wetgeving rond asbest.

Reken niet alleen de werken, maar ook de extra's

Bij renovatie komen er altijd kosten bij die je niet in de eerste offerte ziet: afvoer van afval, herstel van afwerking, tijdelijk verblijf of vergunningen. Reken daarvoor marge in. Lees hoe je een renovatiebudget opstelt.

Maak een volgorde, niet alleen een lijst

Wat eerst moet en wat kan wachten, bepaalt je budget. Bekijk de juiste volgorde van renovatiewerken.

Veelgestelde vragen

Welke documenten moet ik vragen bij de aankoop van een woning?

Het EPC, de keuring van de elektriciteit, een asbestattest bij oudere woningen en de stedenbouwkundige inlichtingen. Vraag ook of er recente facturen van werken zijn.

Hoe weet ik of een woning veel renovatie nodig heeft?

Laat het dak, vocht en de isolatie bekijken en vergelijk het EPC met wat je verwacht. Een onafhankelijke blik voor je tekent is goedkoper dan achteraf.

Moet ik renoveren na de aankoop van een slecht EPC?

Dat hangt af van het label en de regels op het moment van aankoop. Lees ons artikel over de renovatieverplichting.