Elektriciteitskeuring: wanneer verplicht en wat gebeurt bij afkeuring?

Een elektriciteitskeuring (AREI-keuring) is voor veel eigenaars pas een issue op het moment van verkoop — terwijl de regels breder gaan dan enkel dat ene moment.

Wanneer is een keuring verplicht?

• Bij verkoop: de verkoper moet een geldig keuringsverslag voorleggen aan de notaris, ongeacht of de installatie conform is of niet.
• Bij nieuwe of uitgebreide installaties: vóór je een nieuwe of aangepaste installatie in gebruik neemt.
• Periodiek, elke 25 jaar: voor installaties geplaatst na 1 oktober 1981.
• Bij zonnepanelen: sinds 1 april 2026 is elke fase van een zonnepaneleninstallatie apart keuringsplichtig.

Voor installaties van vóór 1 oktober 1981 is een periodieke keuring sterk aan te raden, maar wettelijk niet afdwingbaar — tenzij er een verkoop, uitbreiding of aanpassing plaatsvindt.

Wie mag keuren?

Enkel erkende keuringsorganismen, geaccrediteerd door BELAC volgens de ISO 17020-norm. Een elektricien mag je installatie aanleggen, uitbreiden of herstellen — maar mag ze niet zelf keuren. Die scheiding zorgt ervoor dat de keurder geen commercieel belang heeft bij het al dan niet goedkeuren.

Wat als de keuring niet-conform is?

Je krijgt een hersteltermijn van 12 maanden (18 maanden bij een eerste verkoop van een installatie van vóór 1981) om de vastgestelde inbreuken te laten herstellen door een elektricien, waarna je een herkeuring aanvraagt bij hetzelfde organisme. Mis je die termijn, dan volstaat een herkeuring niet meer — dan is een volledige nieuwe keuring nodig.

Een niet-conforme installatie kan bovendien gevolgen hebben bij schade: verzekeraars kunnen een tussenkomst weigeren of verminderen als blijkt dat de installatie niet in orde was.

Praktisch: wat moet je vooraf weten?

Vraag je notaris of makelaar tijdig naar de vereiste termijnen bij een verkoop, en plan een keuring ruim vóór de beoogde verkoopdatum — zeker als je vermoedt dat er inbreuken zullen zijn en je die eerst wil laten herstellen.