EPC-attest: hoe wordt het berekend en wat kan je zelf verbeteren?

Je EPC-label bepaalt niet enkel of je aan de renovatieverplichting voldoet — het beïnvloedt ook de verkoopwaarde van je woning. Maar hoe wordt dat label nu precies berekend, en welke ingrepen hebben het meeste effect?

De 6 factoren die je EPC-score bepalen

1. Isolatie (grootste impact)

Een dak, muur of vloer zonder isolatie krijgt zware strafpunten. Dit is de factor met het grootste effect op je uiteindelijke label — en meestal ook de goedkoopste om aan te pakken.

2. Verwarmingssysteem

Een warmtepomp scoort het best, elektrische convectoren scoren het slechst. Een verouderde ketel vervangen door een condensatieketel of warmtepomp verbetert je score meetbaar.

3. Hernieuwbare energie

Zonnepanelen (en zonneboilers) hebben een grote positieve invloed — in combinatie met goede isolatie kunnen ze het verschil maken tussen label B en label A of zelfs A+.

4. Ramen en deuren

Hoogrendementsglas (of drievoudige beglazing) scoort beduidend beter dan enkel glas of verouderd dubbel glas.

5. Ventilatie

Een mechanisch ventilatiesysteem met warmterecuperatie (systeem D) presteert het best in de berekening.

6. Bouwvorm en compactheid

Een compacte woning scoort bij gelijke isolatiegraad beter dan een grote vrijstaande woning — dit is de enige factor waar je zelf weinig aan kan doen.

Welke ingreep geeft het meeste effect per geïnvesteerde euro?

In de meeste gevallen: dakisolatie eerst (zie welk materiaal past bij jouw dak), dan muur- en vloerisolatie, dan pas het verwarmingssysteem. Deze volgorde is dezelfde als voor de renovatieverplichting — zie ons artikel over warmtepomp plaatsen zonder eerst te isoleren.

Kan ik mijn EPC-attest laten "herberekenen" zonder werken?

Soms wel: als je EPC-attest verouderd is of belangrijke informatie ontbreekt (bv. recent geplaatste isolatie die niet correct gedocumenteerd werd), kan een nieuwe opmeting door een erkende energiedeskundige je label alsnog verbeteren zonder extra werken. Zorg dus dat je facturen en technische fiches van eerdere isolatiewerken bewaart.