Asbest in je woning: wetgeving, asbestattest en wat te doen

Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van veel Vlaamse woningen — en tegen 2032 moet elke eigenaar van een oudere woning er sowieso een hebben, verkoop of niet. Hier is wat dit concreet voor jou betekent.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 is een geldig asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw dat gebouwd werd vóór 2001. Reden: in gebouwen van na 2000 is het gebruik van asbesthoudende materialen wettelijk verboden, dus die vallen buiten de verplichting.

Wat als je niet verkoopt?

Ook zonder verkoopplannen geldt een deadline: tegen 2032 moet elke eigenaar van een pand van vóór 2001 een asbestattest kunnen voorleggen. Wachten tot je effectief verkoopt is dus geen manier om dit definitief te vermijden — enkel om het uit te stellen.

Wat staat er in een asbestattest?

Een erkend asbestdeskundige inventariseert waar in de woning asbesthoudende materialen aanwezig zijn (denk aan oude leien dakbedekking, sommige vloerbekledingen, isolatiemateriaal rond leidingen) en in welke staat ze verkeren. Niet elk aangetroffen asbest moet meteen verwijderd worden — hechtgebonden en niet-beschadigd asbest in goede staat vormt doorgaans geen acuut risico, maar wordt wel genoteerd voor toekomstige aandacht (bv. bij verbouwing).

Wanneer moet je wél actie ondernemen?

• Bij verbouwing of sloop van een deel waar asbest aanwezig is — laat dit altijd eerst verwijderen door een erkende firma, niet zelf.
• Bij beschadigd of los-gebonden asbest (bv. verweerde asbestleien, beschadigde isolatie) — dit kan vezels vrijgeven en vraagt sneller ingrijpen.

Wat kost een asbestattest, en wie mag het opstellen?

Enkel een erkend asbestdeskundige mag een geldig asbestattest opstellen; het wordt geregistreerd bij OVAM. De kostprijs hangt af van de grootte en complexiteit van de woning.